索 引 号: SM06115-0300-2019-00001

发布机构: 宁化县住房和城乡规划建设局

文    号: 宁建〔2019〕1号

生成日期: 2019-01-02

宁化县住房和城乡规划建设局关于安远镇安远村芙蓉新区二期新村建设点规划设计条件

发布时间:2019-01-07 22:22      来源:宁化县住房和城乡规划建设局       字体显示:             阅读:

宁化县安远镇安远村芙蓉新区二期新村建设点符合宁化县安远镇总体规划(2005-2020)要求,现对该项目提出选址规划要求如下:

一、用地性质:商业服务业设施用地与居住用地。

二、用地面积:20902.0㎡。

三、建设地点:安远村芙蓉新区。

四、规划设计控制指标

建筑密度≤33% ; 1.0<容积率≤1.75 绿 地 率≥20% ;

建筑层数≤十五层 建筑高度≤50.0m

建筑日照间距应符合日照、消防规范要求(设计文件应提供日照分析图)。

机动车停车位:商业部分按0.6个/100㎡(以计容建筑面积计算); 住宅部分按0.6个/户。车位按小型汽车为标准当量表示。总停车位数的30%须为摩托车停车位(5个摩托车停车位可折算为1个小型汽车停车位指标,摩托车停车位的20%数量须配设充电设施)。小区内须设置5个公用的充电桩机动车停车位。摩托车停车位和公用的充电桩机动车停车位应无偿提供小区全体业主使用。

商业面积占计容总建筑面积比例≤10%,住宅面积占计容总建筑面积比例≥90%。

须满足《福建省城市规划管理技术规定》的相关规定。

五、建筑(含构筑物)退红要求

北侧退红9.0米(与已形成街道同侧建筑平齐),东侧退退205省道西侧水沟边线16.0米,其余方向退红线应满足消防、日照间距及安全要求。

六、规划建筑设计要求

1.地块内建筑应体现客家建筑特色,应规划设计壹幢十二层以的高层建筑。建筑面积不少于6000.0

2.建筑物外墙上的空调外机及所有管线应隐蔽设置并装饰遮挡,所有管线必须进入管道井。小区所有防盗网设置不得突出建筑物外沿。

3.地块内建筑应符合《福建省绿色建筑设计标准》(DBJ13-197-2017)一星绿色建筑设计要求。

七、市政设施、公用设施及配套要求

1.应分别无偿提供不少于计容总建筑面积5‰的小区社区工作办公及养老服务设施用房(其中1.5‰必须为底层店面,其余面积应集中设置在二层及以下)和4‰的物业管理用房面积(设置在二层及以下,其中必须有一处不小于90㎡集中使用面积)。社区工作办公及养老服务设施用房产权归安远镇人民政府,物业管理用房产权归全体业主,用房必须设置于便于出入的位置,外装修按小区建筑要求完成,室内为普通装修并配套水电、闭路电视及电话等线路设施,层高大于2.9米。

2.应在交通便利处配设一处有独立对外通道的符合环卫行业规范标准的城市 市政环卫垃圾收集点,并做好设施配套,产权归安远镇人民政府。建筑面积不小于45 ㎡(矩形,约5米×9米,长边对外),大门净高≥5米。

3.应在底层配设一处有独立对外通道的符合三类公厕标准的公共厕所,建筑面积应不少于60m2,产权归安远镇人民政府。

4.应按规定配置环卫、消防、邮政、配电、社区服务等其他设施。

5.应按相关规范标准要求配套做好小区的无障碍设施。

6.无偿提供的产权归全体业主和安远镇人民政府的市政公用设施用房的面积不含公摊,不计容积率指标,不得分摊和出售,但计密度指标。

、配套要求

1.完成地块红线内的道路、停车场、景观、绿化、路灯、管线等基础设施项目建设并与市政道路、管线等设施相衔接。 

2.地块内建设要实行雨污分流,管线下地,变、配电房宜设置室内,独立设置的配电柜不得占用人行道和广场。

3.小区内必须设置统一的邮政、信报箱。

、该地块建设期限为年(时间从签订土地出让合同之日起计算)。

十、由安远镇政府负责该地块的建设管理,严格控制客家特色建筑立面确保按规划设计方案实施。,开发企业应随集镇建设发展需要,服从规划管理,按集镇规划建设要求完成相关建设。

十一、建设方须一次性缴纳人民币20万元作为履行规划条件和建设要求的保证金,并在办理建设用地规划许可证时一次性交缴至城乡规划建设局指定帐户。

二、注意事项

1.该规划设计条件是审查规划、建筑设计方案的依据,规划、建筑设计方案除满足规划设计条件外,还应符合国家的相关规范、规定及相关行业部门的要求。建筑规划设计方案需经批准后,方可组织实施。

2.报审的总平面图中经济技术指标除反映主要指标外,还应明确:(1)建筑基地面积;(2)总绿地面积;(3)各类配套用房面积(须注明具体内容);(4)建筑面积指标分配表,应详细分配至每层每幢。

3.规划设计方案按A3 规格报送三份(效果图不限),并附电子文档和面积计算表。

4.施工图应按经县规划建设主管部门审批的规划设计方案进行设计,并报送县建设主管部门备案。

、用地单位持有关项目批准书、用地协议书和规划、建筑设计方案等到我局办理建设用地规划许可证。

附:安远村芙蓉新区二期新村建设点规划设计条件红线图

宁化县住房和城乡规划建设局

201912

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